Бизнес-план торгового центра - Финансовый анализ в Excel
  • Разработка финансовых моделей
  • Разработка финансовых моделей
  • Разработка финансовых моделей
  • Разработка финансовых моделей прогноз доходов
    прогноз расходов
    * прогноз финансовых результатов
  • Разработка финансовых моделей Сценарный анализ
    Расчет точки безубыточности
    * Анализ чувствительности
  • Разработка финансовых моделей прогноз доходов
    прогноз расходов
    * прогноз финансовых результатов

Бизнес-план торгового центра

Открытие торгового центра – это достаточно затратный и сложный процесс, однако все мы знаем, что чем сложнее бизнес в плане реализации, тем больше прибыли он принесет в дальнейшем. В этой статье мы постараемся по классической схеме разобрать все общие моменты, чтобы вы имели представление о том, что вас ждет в дальнейшем.

Регистрация бизнеса

В теории можно выбирать между ИП и ООО (для ИП можно открыть небольшой ТЦ в маленьком городе), но на практике дело обстоит иначе. Дело в том, что ваши основные клиенты – это арендодатели-компании. Зайдите в любой современный ТЦ: «Макдональдсы», «Старбаксы», «Ленты» - все это компании, которые сотрудничают только с другими компаниями, плюс, строительные компании охотнее заключают крупный договор с фирмами, чем с ИП, так что особого выбора у вас нет, регистрируем ООО.

Более подробную информацию о регистрации компании вы сможете найти на нашем сайте; сейчас рассмотрим лишь алгоритм регистрации:

  1. Выбираем название. Придумываем какое-то оригинальное, абстрактное название для ООО, которого еще нет в вашем городе.
  2. Регистрируем юридический адрес. Арендуем офис, вписываем адрес в документы.
  3. Собираем собрание. Можно этого не делать; в отчетность пойдет только протокол собрания и документы учредителей фирмы.
  4. Вносим долю в уставной капитал. Долю здесь вы определяете сами: если в бизнесе задействованы 4 человека, которые хотят оформить все поровну, каждый вносит 25% в уставной капитал (общая сумма у/к не менее 10 тыс. рублей).
  5. Проводим дальнейшие действия.

Прежде всего, выбираем код ОКВЭД. Когда вы будете оформлять документы, вам нужно вписать в ОКВЭД вид деятельности; в данном случае – это:

  • 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

После этого нам нужно: зарегистрироваться в пенсионном фонде в качестве работодателя для найма сотрудников, заказать печать, провести предброкеридж (узнать о наличии компаний в вашем городе, которые заинтересованы в аренде площади торгового центра), собрать необходимый пакет документов и выбрать схему налогообложения.

Налогообложение для торгового центра

Пожалуй, варианта всего 2: остаться на ОСНО или перейти на ЕНВД.

В принципе, вариант с ОСНО подходит для многих случаев, однако есть пара негативных моментов. Во-первых, стоит учитывать, что вы будете платить 3 вида налогов (прибыль, имущество, НДС), а так как вы всего лишь сдаете помещение для других предпринимателей, т.е. не занимаетесь закупками и экспортом, то особого профита от НДС нет. Во-вторых, ООО обязана вести полную налоговую отчетность; ваш офис превратится в Гималаи из бумаг, так что нужно будет организовывать полноценный бухгалтерский отдел.

ЕНВД тоже имеет свои минусы: ограничение в 150 кв. м для площади торгового зала (это может оттолкнуть некоторых клиентов), кол-во сотрудников не более 100 и т.п. Однако при ЕНВД можно организовать любой вид деятельности: от парковок до общепита, плюс, отчетность здесь сдается в виде декларации, что значительно снижает объем документации. Впрочем, самый главный плюс - предполагаемая налоговая ставка, которая, в большинстве случаев, ниже реального уровня доходов компании.

Опять же, все это сугубо индивидуально, так что лучше изучите особенности ОСНО и ЕНВД (на нашем сайте вы сможете найти нужную информацию), чтобы определить для себя более удачный вариант.

Документы для торгового центра

Открытие торгового центра – задача не из простых, тут нужно иметь под рукой множество документов:

  • заявление о регистрации;
  • документы учредителей;
  • квитанция об оплате госпошлины (пошлина составляет 4000 рублей);
  • документы на земельный участок;
  • разрешение на постройку здания;
  • разрешение от СЭС;
  • разрешение от пожарных;
  • разрешение от ГИБДД (оформление парковки);
  • договор со строительной компанией;
  • договор на обслуживание здание (вывоз отходов, чистка вентиляции и т.п.);
  • документы сотрудников и многое другое.

Выбор помещения

Да, как бы странно это не звучало, но у нас есть выбор.

Примерно в 90% случаев вам придется с нуля отстраивать свой ТЦ. Однако все-таки можно найти готовый вариант торгового центра: на сайте Avito размещено около 100 тысяч объявлений о продаже/сдаче ТЦ – посмотрите, вдруг там есть и ваш город. Стоимость таких зданий начинается от 1 миллиона и выше.

Если готового варианта вы не нашли, придется строить ТЦ самостоятельно. В большинстве случаев компания берет кредит в каком-нибудь банке и под эти деньги заказывает услуги строительной компании. Цена за 1 кв. м составит от 20 до 50 тысяч рублей (и выше) за 1 кв. м (все зависит от объема работы).

Строить ТЦ желательно вблизи центра города. Впрочем, есть компании, которые размещают свои объекты вблизи магистралей на окраине города. Желательно также искать место, где нет конкуренции. Обычно компании занимают одну территорию, из-за чего конкуренция вырастает, а прибыль теряется. Выберите густонаселенный район города, где нет других ТЦ.

Необходимое оборудование

Скачайте бизнес план торгового центра с нашего сайта – в этом документе будет содержаться все то оборудование, которое может вам понадобится. Здесь мы рассмотрим лишь основное:

  • лифты;
  • эскалаторы;
  • системы видеонаблюдения;
  • освещение;
  • оборудованные уборные (кабинки, умывальники и т.п.);
  • вентиляционная система;
  • парковочное оборудование (шлагбаумы, знаки и т.п.);
  • поломоечные машины и т.п.

Персонал

Его тоже достаточно много:

  1. Управление. Для комплексного развития нужно нанимать директоров: директор по строительству, финансовый директор, директор по управлению ТЦ и т.п.
  2. Обслуживающий персонал. Уборщики, слесарь, системный администратор, охрана.
  3. Персонал для организации службы парковки.

Реклама

Перед тем, как запускать все это дело, обязательно проведите предброкеридж, иначе никакая реклама вам не поможет. Сначала вы находите клиентов, еще до стадии строительства комплекса, а уже потом начинаете работу.

Что касается привлечения посетителей в ТЦ, то тут все банально и прозаично:

  • реклама на местном ТВ;
  • реклама на радио;
  • баннеры и рекламные щиты;
  • интернет (социальные сети, создание красочного сайта);
  • газеты, журналы и прочая периодика.

Доходы и расходы

Степень доходов и расходов определить достаточно трудно. ТЦ можно построить и за несколько миллионов, а можно построить за 5-6 миллиардов: все зависит от объема предлагаемых услуг. Если это небольшое ТЦ, где будет осуществляться лишь розничная торговля товаров, то можно уложиться в 3-5 миллионов рублей, но, опять же, это скорее торговый павильон. Для открытия крупного ТЦ нужны более солидные деньги.

Что же касается доходов, то и тут все неоднозначно. В маленьком городе люди будут посещать и павильон, а вот в больших городах людей привлекает в первую очередь индустрия развлечений (кино, боулинг и т.п.) – от этого доход вырастает значительно. Если вы хотите полностью изучить всю тему, связанную с ТЦ: от увеличения доходов до определение среднего чека для каждой услуги, скачайте бизнес план торгового центра на нашем сайте – там вы найдете все ответы. Удачи!

Полезная информация
  • Prev
Открытие страховой компании – очень тяжелый и трудный процесс. Нет, в техническом плане все не так печально: есть
Открытие боулинга – это хоть и дорогостоящее мероприятие, но все же именно оно сможет принести огромные доходы. Дело в
Открытие санатория – довольно «экзотичный» бизнес-процесс; даже в городах-миллионерах можно насчитать всего с десяток
Открытие секонд-хенда – идеальный вариант для своего первого бизнеса: незначительные затраты на покупку товара, широкий